房地產(chǎn) 8大景氣對(duì)策，看清楚、想明白 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房地產(chǎn) 8大景氣對(duì)策，看清楚、想明白
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  • 房地產(chǎn) 8大景氣對(duì)策，看清楚、想明白
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)仲介經(jīng)紀(jì)商業(yè)同業(yè)公會(huì)全國聯(lián)合會(huì)2019年12月24日舉行年終記者會(huì)，彙整整體經(jīng)濟(jì)情勢(shì)與房地產(chǎn)相關(guān)的8大景氣對(duì)策，公會(huì)所提出的數(shù)據(jù)「都很好」，感覺起來前途一片光明，不過，在數(shù)據(jù)的背後，還是關(guān)係到「買方市場(chǎng)」對(duì)於未來房地產(chǎn)發(fā)展的認(rèn)同，因?yàn)槭袌?chǎng)買盤才是推動(dòng)景氣回升的重要支柱。
 
(一)信心指數(shù)：購買耐久財(cái)信心指數(shù)樂觀，創(chuàng)64月新高
1.2019.11消費(fèi)者信心指數(shù)「購買耐久財(cái)」指標(biāo)為109.05，創(chuàng)下2014年8月以來的64個(gè)月新高，且連三個(gè)月偏向樂觀。
2.臺(tái)商回流投資明顯帶動(dòng)內(nèi)需動(dòng)能，加上股市持續(xù)高檔獲利資金轉(zhuǎn)進(jìn)房市也占了很大的因素。
 
(二)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健成長(zhǎng)、亞洲四小龍之首並且優(yōu)於全球表現(xiàn)
1.民間投資優(yōu)於預(yù)期，主計(jì)總處上修2019年GDP成長(zhǎng)率至2.64％，並預(yù)測(cè)2020年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率為2.72％，均高於IHS Markit對(duì)全球經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的預(yù)測(cè)值，主計(jì)總處表示，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)「穩(wěn)健成長(zhǎng)」。
2.標(biāo)普全球評(píng)級(jí)上調(diào)臺(tái)灣2019全年經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)率0.5個(gè)百分點(diǎn)至2.5％，2020年預(yù)測(cè)值則為2.4％，續(xù)為亞洲4小龍之首。
 
(三)房屋移轉(zhuǎn)棟數(shù)連3年成長(zhǎng) 站上30萬棟多空指標(biāo)
1.全臺(tái)全年移轉(zhuǎn)棟數(shù)將連續(xù)3年成長(zhǎng)，站上30萬棟。
2.建商推案規(guī)劃產(chǎn)品走向追求空間效率的小宅產(chǎn)品，以低總價(jià)產(chǎn)品、彈性付款、低自備的三大訴求
3.至2019.10全臺(tái)累計(jì)「核發(fā)建照宅數(shù)」共12萬戶，較2018年同期增加約2.1萬棟(↑21％)，建築同業(yè)對(duì)市場(chǎng)樂觀，小宅產(chǎn)品使規(guī)劃戶數(shù)亦連帶增加。
4.2011年奢侈稅上路，因稅制遞延之購屋需求共有約50.8萬棟，假設(shè)扣除掉約4成之投資需求，仍有6成近30.5萬棟之潛在剛性購屋需求尚未出籠。
 
(四)房貸利率1.615％歷史新低，購屋貸款與建築貸款續(xù)創(chuàng)新高
1.資金持續(xù)寬鬆：五大銀行平均房貸利率1.615％創(chuàng)歷史新低。
2.消費(fèi)者之購屋貸款餘額來到7兆3069億元、建築業(yè)者之建築貸款為2兆0367億元，均續(xù)創(chuàng)歷史新高，供需雙方均看好房產(chǎn)市場(chǎng)。
 
(五)臺(tái)商資金回流創(chuàng)新高！上市櫃投資中國獲利匯回4789億
1.境外資金匯回條例與中美貿(mào)易戰(zhàn)，使得臺(tái)商資金匯回創(chuàng)歷年新高，將為國內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)挹注動(dòng)能，除了商辦、工業(yè)用地、廠房等直接投資，亦將帶動(dòng)國內(nèi)景氣成長(zhǎng)，改善大環(huán)境。
 
 
(六)商辦、土地交易爆發(fā) 雙雙創(chuàng)新高
1.大型商用不動(dòng)產(chǎn)交易總額達(dá)1,428億元，年增率高達(dá)35％；
●「臺(tái)商回臺(tái)設(shè)廠」帶來充足的自用需求
●「買方結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變」，亦注入投資動(dòng)能，例如全球、南山、國泰人壽與樂富一號(hào)REITs等專業(yè)投資人。
2.建商購地達(dá)近1,999億元、共45萬坪，較2018年同期大增106％，顯示建商對(duì)於房市復(fù)甦具信心。
 
(七)房屋去化佳都會(huì)區(qū)餘屋降，房屋市場(chǎng)推案上看1.2兆
1.因應(yīng)首購自住購屋族群負(fù)擔(dān)能力，低總價(jià)小坪數(shù)、配合微裝修方案、消費(fèi)者低自備、低月付需求的以讓利行銷策略奏效。
2.自2018年起兩項(xiàng)指標(biāo)再度黃金交叉，推案戶數(shù)7.3萬戶超越待售住宅6.1萬戶，且待售住宅數(shù)連2年持續(xù)下降，顯示房屋市場(chǎng)去化狀況佳。
3.2018年度推案金額站穩(wěn)1兆，2019年上看1.2兆。
 
(八) 仲介會(huì)員公司數(shù)量連續(xù)增加
依仲介全聯(lián)會(huì)會(huì)員公司家數(shù)統(tǒng)計(jì)，最高峰時(shí)有7,423家會(huì)員公司，但因交易量能不足，許多會(huì)員公司無法繼續(xù)營運(yùn)，只好黯然結(jié)束，因此會(huì)員公司數(shù)量開始連連下降。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)於2017年成功築底反彈，此後連3年成長(zhǎng)，2019年可望站上30萬棟，仲介全聯(lián)會(huì)會(huì)員公司家數(shù)亦持續(xù)成長(zhǎng)，至2019年11月5,722家，較2018年已增加238家，增加約4.3％，顯示市場(chǎng)交易狀況日漸熱絡(luò)。